मुंबई में घरों की बिक्री में अप्रैल से जून तक की तिमाही में 8 प्रतिशत की गिरावट : प्रॉपटाइगर डॉटकॉम

मुंबई में घरों की बिक्री में अप्रैल से जून तक की तिमाही में 8 प्रतिशत की गिरावट : प्रॉपटाइगर डॉटकॉम

* बिजनेस रिपोर्टर

   मुंबई : डिजिटल रियल एस्टेट ब्रोकरेज कंपनी प्रॉपटाइगर डॉटकॉम के तिमाही विश्लेषण के अनुसार भारत के आठ प्रमुख रेज़िडेंशियल मार्केट में घरों की बिक्री में 6% की गिरावट देखने को मिली जबकि मुंबई में घरों की बिक्री 8 में फीसदी गिरी। नई सप्लाई स्थिर बनी रही। प्रॉपर्टी ब्रोकरेज प्लेटफॉर्म प्रॉपटाइगर हाउसिंग डॉटकॉम के स्वामित्व वाली आरईए इंडिया का हिस्सा है। कंपनी ने 'रियल इनसाइट रेजिडेंशियल - अप्रैल-जून 2024' रिपोर्ट में आवास की मांग और आपूर्ति पर अपना तिमाही डेटा जारी किया है। इस रिपोर्ट में अहमदाबाद, बेंगलुरु, चेन्नई, हैदराबाद, कोलकाता, दिल्ली-एनसीआर, मुंबई एमएमआर और पुणे के हाउसिंग मार्केट को शामिल किया गया है।

आंकड़ों के मुताबिक अप्रैल-जून तिमाही के दौरान कुल 113,768 यूनिट्स बेची गईं, जबकि पिछली तिमाही में यह संख्या 1,20,642 थी। बेंगलुरु (30% वृद्धि) और दिल्ली-एनसीआर (10% वृद्धि) को छोड़कर, सभी शहरों में इस तिमाही के दौरान बिक्री में गिरावट देखी गई।

आरईए इंडिया के ग्रुप सीएफओ और प्रॉपटाइगर डॉटकॉम के बिज़नेस हेड,  विकास वाधवाने कहा, “आम चुनावों के कारण अप्रैल-जून की अवधि के दौरान घरों की मांग में गिरावट आई, हालांकि मजबूत बुनियादी बातों के कारण रियल एस्टेट में निवेश को लेकर उपभोक्ताओं की भावना बेहद सकारात्मक बनी रही। केंद्र में नई सरकार के गठन के बाद निवेश समर्थक केंद्रीय बजट की उम्मीदों के बीच, हमें यकीन है कि आने वाली तिमाहियों में यूनिट्स की बिक्री में इजाफा होगा, खासकर त्योहारी महीनों के दौरान।”

 वाधवा ने आगे कहा, “आगामी केंद्रीय बजट में नीतिगत बदलावों के इंतज़ार में, जिससे 2027-28 तक भारत को दुनिया की तीसरी सबसे बड़ी अर्थव्यवस्था बनाने की राह तैयार होगी, डेवलपर समुदाय ने भी सावधानी बरती है, जैसा कि हमारे एनालिसिस में शामिल आधे शहरों नए लॉन्च में गिरावट से पता चलता है।”

मुंबई एमएमआर, पुणे में घरों की बिक्री में गिरावट:

तिमाही आंकड़ों के मुताबिक मुंबई मेट्रोपॉलिटन रीजन (एमएमआर) में घरों की बिक्री 41,954 यूनिट से 8 फीसदी गिरकर 38,266 यूनिट रहीं। इस बीच अप्रैल-जून अवधि में पुणे में घरों की बिक्री 5 प्रतिशत गिरकर 21,925 इकाई रहीं जो पिछली तिमाही में 23,112 इकाई थी। अहमदाबाद में घरों की बिक्री अप्रैल-जून में 26 प्रतिशत गिरकर 9,500 इकाई रहीं जो इस साल जनवरी-मार्च में 12,915 इकाई थी। हालाँकि बेंगलुरु में बिक्री 30 प्रतिशत बढ़कर 10,381 इकाइयों से 13,495 इकाई हो गई। चेन्नई में आवासीय संपत्तियों की बिक्री 10 प्रतिशत गिरकर 4,427 इकाइयों से 3,984 इकाई हो गई। वहीं दिल्ली-एनसीआर में बिक्री 10 फीसदी बढ़कर 10,058 यूनिट से 11,065 यूनिट हो गई। हैदराबाद में घरों की बिक्री 14,298 इकाइयों से 14 प्रतिशत गिरकर 12,296 इकाई हो गई। कोलकाता में बिक्री 16 प्रतिशत गिरकर 3,857 इकाई से 3,267 इकाई रह गई।

नई सप्लाई में हैदराबाद, कोलकाता में सबसे तेज़ गिरावट देखी गई:

आरईए इंडिया समूह की कंपनी ने अपने बयान में कहा कि जनवरी-मार्च की तिमाही में नई सप्लाई 103,020 थी, जो अप्रैल-जून की तिमाही के दौरान 1% की मामूली गिरावट के साथ 101,677 यूनिट्स रह गई। इस सप्लाई में सबसे तेज़ गिरावट हैदराबाद (58%) में दर्ज की गई, उसके बाद कोलकाता (49%) का स्थान रहा।

इसके अलावा, इस एनालिसिस में चुने गए केवल आधे शहरों में नए लॉन्च में गिरावट देखी गई, जबकि बाकी शहरों में वृद्धि देखने को मिली। 2023 की दूसरी तिमाही में 1,13,774 यूनिट्स के नए लॉन्च की तुलना में, 2024 की दूसरी तिमाही में नए लॉन्च में सालाना आधार पर 11% की गिरावट आई।

हैदराबाद और कोलकाता में नए लॉन्च में जो तेज़ गिरावट देखने को मिली है, उसका प्रमुख कारण बिक्री में कमी आना है। दूसरी ओर, संपत्ति की औसत कीमतों में वृद्धि के कारण अहमदाबाद में नई सप्लाई की संख्या तिमाही आधार पर दोगुनी हो गई।

एमएमआर सप्लाई और बिक्री दोनों में सबसे आगे:

40% हिस्सेदारी के साथ, एमएमआर ने जून की तिमाही में नई सप्लाई में सबसे ज़्यादा योगदान किया, इसके बाद पुणे (22% हिस्सेदारी) और बेंगलुरु (12% हिस्सेदारी) रहे। दिलचस्प बात यह है कि तिमाही बिक्री के मामले में भी, ये तीनों शहर इसी क्रम में सबसे बड़े योगदानकर्ता थे, जहां एमएमआर की 34% हिस्सेदारी थी, इसके बाद पुणे ने 19% और बेंगलुरु ने 12% का योगदान दिया।

बिक्री के मामले में प्रमुख इलाके ठाणे पश्चिम, पनवेल, डोंबिवली, वसई और चेंबूर थे, जो सभी एमएमआर में स्थित थे। लॉन्च के मामले में प्रमुख इलाके ठाणे पश्चिम, पनवेल, वसई, डोंबिवली, नेरल (सभी एमएमआर में) और शोलिंगनल्लूर (चेन्नई) थे।